Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Trị đã cho ý kiến để Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất.

Theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và điểm a Khoản 1 Điều 26, điểm c khoản 2 Điều 27, khoản 3 Điều 28 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến trước khi Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Trước đây, mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh được thực hiện theo Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND ngày 15/12/2019 và Quyết định số 15/2020/QĐ-UBND ngày 05/6/2020 của UBND tỉnh Quảng Trị (các mức tỷ lệ % được xây dựng trên cơ sở căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013). Việc Ủy ban nhân dân tỉnh trình HĐND tỉnh cho ý kiến trước khi ban hành Quyết định Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Quảng Trị là cần thiết, làm cơ sở để UBND tỉnh ban hành mới thay thế các quyết định trên, sớm triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh theo thẩm quyền.

 

Thực hiện các quy định của pháp Luật Đất đai hiện hành, tại Kỳ họp thứ 30 HĐND tỉnh Khóa VIII, nhiệm kỳ 2021-2026, Ủy ban nhân dân tỉnh đã có Tờ trình số 44/TTr-UBND ngày 27/3/2025 gửi Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh trước khi quyết định thực hiện để thay thế các Quyết định số: 04/2019/QĐ-UBND ngày 15/12/2019 và Quyết định số 15/2020/QĐ-UBND ngày 05/6/2020 của UBND tỉnh Quảng Trị (được xây dựng trên cơ sở căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013).

 

 

Qua thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh trình HĐND tỉnh quyết định theo đề nghị của UBND tỉnh về các mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trên đã phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, tình hình thực tế tại địa phương, có tính so sánh tương đồng với các tỉnh lân cận, cụ thể: (1) Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá trên địa bàn tỉnh đảm bảo phù hợp mức tỷ lệ phần trăm đơn giá thuê đất từ 0,25% đến 3% theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, bình quân tăng từ khoảng 0,05% trở lên so với mức tỷ lệ % quy định tại Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND, tương đồng với mức tỷ lệ % của các tỉnh như Quảng Bình, Hà Tĩnh. (2) Mức đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai là 20%, bằng với mức quy định tại Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND và bằng với tỉnh Quảng Nam (20%), cao hơn tỉnh Thừa Thiên Huế (15%). (3) Đối với Mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước bằng 50% của đơn giá thuê đất hàng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của các loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng và thời gian sử dụng, bằng với mức quy định tại Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND, bằng với tỉnh Thừa Thiên Huế và tỉnh Hà Tĩnh.

 

 

Để cụ thể hóa các quy định của pháp luật Đất đai 2024 hiện hành, tình hình thực tiễn địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Trị Kỳ họp thứ 30, nhiệm kỳ 2021-2025 đã thông qua việc cho ý kiến mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Quảng Trị tại Nghị quyết số 21/NQ-HĐND ngày 04 tháng 4 năm 2025; Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND  ngày 29 tháng 4 năm 2025 để cụ thể hóa Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Quảng Trị theo các quy định của pháp luật; Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực thi hành áp dụng kể từ ngày 10 tháng 5 năm 2025 và thay thế Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND ngày 15/12/2019 và Quyết định số 15/2020/QĐ-UBND ngày 05/6/2020 của UBND tỉnh Quảng Trị. Việc xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khác tại các thời điểm phát sinh theo các quy định của pháp luật đất đai trước quy định này có hiệu lực được áp dụng theo  Điều 51 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

 

 

Bài, ảnh: Minh Sơn